Die Aufbauhöhe reicht nicht – geht der Heizestrich trotzdem?

Oft ja. Der Standard von 45 mm Estrich über dem Heizrohr gilt für Zementestrich der Festigkeitsklasse CT-F4 nach DIN 18560-2. Mit höheren Festigkeitsklassen und zugelassenen Systemen sind 25 mm über Rohr möglich, mit Noppensystemen noch weniger. In der Sanierung sind mit abgestimmten Dämm- und Estrichsystemen Gesamtaufbauten ab 8,5 cm erreichbar, die den geforderten Dämmwert mitbringen. Was im Einzelfall geht, hängt von Nutzlast, Belag, Schallschutzanforderung und der Zulassung des Systems ab.

Lassen sich einzelne Gewerke aus dem Paket herausnehmen?

Ja. Estrich, Fußbodenheizung, Systemboden und Oberboden lassen sich einzeln beauftragen. Dann verschiebt sich die Verantwortung an den Übergängen wieder dorthin zurück, wo sie bei getrennter Vergabe üblicherweise liegt, vor allem beim Nachweis der Belegreife.

Können wir unsere Ausschreibung gegenlesen lassen?

Ja. Pläne und Leistungsverzeichnis werden gegengelesen, ein passender Aufbau vorgeschlagen und Widersprüche benannt, etwa wenn Aufbauhöhe, Dämmung, Nutzlast oder Belegreife nicht zusammenpassen. Was darüber hinaus an Planung nötig ist, wird gemeinsam abgestimmt.

Ihr kompletter Fußbodenaufbau. Aus einer Hand.

Q: Übernimmt BauPerform auch die Heizungsanlage?

Nein. BauPerform setzt den Verteilerschrank, schließt die Heizkreise an und verlegt die Rohre nach Heizkreisplan. Auslegung, Wärmeerzeuger, Regelung und Inbetriebnahme der Anlage bleiben beim Heizungsbauer beziehungsweise der Fachplanung.

Q: Wie lange dauert der komplette Fußbodenaufbau?

Der Einbau geht schnell, die Wartezeiten bestimmen den Termin. Der Estrich muss abbinden, danach folgen Funktionsheizen und gegebenenfalls Belegreifheizen, bis die gemessene Restfeuchte den zulässigen Wert erreicht. Die Dauer hängt von Estrichart, Dicke und den Bedingungen im Gebäude ab.

Q: Gibt es den kompletten Aufbau auch für ein einzelnes Einfamilienhaus?

Ja, innerhalb des Einsatzgebiets. Es ist derselbe Ablauf und dieselbe Kolonne wie im Großprojekt, nur in kleinerem Maßstab. Ein einzelnes Haus außerhalb von Nordrhein-Westfalen lässt sich dagegen nicht sinnvoll anbieten.

Zwischen Rohdecke und fertigem Boden liegen normalerweise drei bis vier Gewerke. Wir übernehmen die ganze Strecke: Untergrund und Höhen, Dämmung, Fußbodenheizung, Estrich und Bodenbelag. Ein Ansprechpartner, ein abgestimmter Aufbau, eine koordinierte Ausführung.

Bauvorhaben anfragen So läuft ein Projekt

Warum der Aufbau zusammengehört

Die meisten Bodenschäden entstehen nicht in der Fläche, sondern an den Übergängen: Der Estrichleger findet eine Dämmung vor, die er nicht eingebaut hat. Der Bodenleger findet einen Estrich vor, dessen Belegreife er nicht gemessen hat. Wenn etwas nicht stimmt, steht Aussage gegen Aussage.

Liegt die ganze Kette in einem Auftrag, gibt es diese Übergänge nicht. Die Heizrohre werden von denen verlegt, die den Estrich darüber einbauen. Die Belegreife misst der, der danach den Belag verlegt. Und wenn etwas schiefgeht, gibt es einen Ansprechpartner – nicht vier.

Auch einzeln möglich. Estrich, Systemboden, Fußbodenheizung oder Oberboden lassen sich getrennt beauftragen. Der Vorteil entsteht dort, wo wir den ganzen Aufbau verantworten. Alle Leistungen

Die Leistungskette

Untergrund und HöhenPrüfung der Rohdecke, Höhenaufnahme und Abgleich mit der geplanten Oberkante Fertigfußboden
Ausgleich und DämmungHöhenausgleich, Trittschall- und Wärmedämmung, Randdämmstreifen und Abdeckung
FußbodenheizungVerteilerschrank setzen, Heizkreise anschließen, Rohrverlegung nach Heizkreisplan, Druckprobe vor dem Estrich
EstrichEinbau und Nachbehandlung, Funktionsheizen mit Protokoll, CM-Messung und Nachweis der Belegreife
BodenbelagGrundierung und Spachtelung, Belag oder Parkett, Sockelleisten, Profile und Anschlüsse

Was im Paket enthalten ist – und was nicht

„Aus einer Hand“ ist nur dann eine Zusage, wenn der Umfang beschrieben ist. Deshalb steht die Grenze im Angebot, nicht im Nachtrag.

Von uns

Höhenaufnahme und Prüfung des vorgefundenen Untergrunds
Höhenausgleich, Trittschall- und Wärmedämmung, Randdämmstreifen
Verteilerschrank setzen und Heizkreise anschließen
Rohrverlegung nach Heizkreisplan, Druckprobe vor dem Estrich
Estricheinbau, Nachbehandlung, Funktionsheizen mit Protokoll
CM-Messung und Nachweis der Belegreife
Grundierung, Spachtelung, Bodenbelag, Sockelleisten und Anschlüsse
Ein Aufmaß, eine Abrechnung, ein Gewährleistungsansprechpartner für den gesamten Aufbau

Bleibt bei anderen

Wärmeerzeuger und dessen Anbindung an den Verteiler – Heizungsbauer
Heizkreisauslegung und Regelung – Fachplanung oder Heizungsbauer
Inbetriebnahme und Einregulierung der Heizungsanlage – Heizungsbauer
Rohdecke, Gebäudehülle und Baustrom – Rohbau beziehungsweise bauseits
Energie für das Funktions- und Belegreifheizen – bauseits

Kurz gesagt: alles zwischen Rohdecke und fertigem Boden. Die Heizungsanlage selbst gehört nicht dazu – wir setzen den Verteiler und schließen die Heizkreise an, ausgelegt und in Betrieb genommen wird die Anlage von Ihrem Heizungsbauer. Fußbodenheizung im Detail

Was wir zusätzlich mitbringen

Was im Leistungsverzeichnis selten steht und im Bauablauf trotzdem den Unterschied macht.

Meterriss

Wir bringen den Meterriss an – die Bezugshöhe, von der alle Folgegewerke messen. Wo er fehlt, misst jeder Betrieb von etwas anderem, und die Oberkante Fertigfußboden stimmt am Ende nicht mit Türen, Sockelleisten und Schwellen überein.

Energetische Beurteilung

Der Betrieb wird von einem Bauingenieur und zertifizierten Energieberater geführt. Wir beurteilen den geplanten Aufbau nicht nur statisch und bauphysikalisch, sondern auch energetisch – und sagen, wo Dämmebene und Heizsystem nicht zueinander passen.

Altbau und Sanierung

Im Bestand ist die Aufbauhöhe fast immer knapp und der Untergrund selten eben. Wir nehmen die vorhandenen Höhen auf, prüfen die Tragfähigkeit und legen den Aufbau auf das aus, was tatsächlich da ist – statt auf das, was im Plan steht.

Wenn die Aufbauhöhe nicht reicht

Der häufigste Konflikt in der Sanierung: Die geforderte Dämmung und der Heizestrich passen zusammen nicht in die Höhe, die zwischen Rohdecke und Türblatt übrig ist. Dafür gibt es Systeme, die flacher bauen.

Dünnere Heizestriche

Im Wohnungsbau liegt die Nenndicke eines Zementestrichs der Festigkeitsklasse CT-F4 nach DIN 18560-2 bei 45 mm über dem Heizrohr. Mit höheren Festigkeitsklassen und bauaufsichtlich zugelassenen Systemen lässt sich das bis auf 25 mm über Rohr reduzieren. Weniger Estrichmasse heißt zugleich kürzere Aufheizzeiten und eine Flächenheizung, die schneller auf die Regelung reagiert.

Mit Noppensystemen geht es noch flacher. Schlüter-Bekotec-EN FK etwa hat eine Noppenplatte von 12 mm und braucht 20 mm Estrich zwischen und 8 mm über den Noppen – 20 bis 27 mm Gesamtaufbau. Das ist ein Verbundaufbau auf tragfähigem Untergrund, also ohne schwimmende Dämmschicht: Er löst das Höhenproblem, ersetzt aber keine Trittschalldämmung.

Bekotec-THERM beim Hersteller schluter.com
Bekotec-EN FK beim Hersteller schluter.com

KfW-40-Sanierung mit 8,5 cm

Mit aufeinander abgestimmten Dämm- und Estrichsystemen bauen wir Aufbauten ab 8,5 cm, die den geforderten Dämmwert bereits mitbringen – eine zusätzliche Dämmebene entfällt. Das ist der Unterschied zwischen „passt“ und „Türen kürzen, Schwellen anheben, Treppenantritt ändern“.

Höhenaufnahme vor dem Systemvorschlag, nicht danach
Systemauswahl nach Nutzlast, Belag und geforderter Dämmwirkung
Nachweise und Zulassungen des gewählten Systems in den Revisionsunterlagen

Was das im Einzelfall bedeutet, hängt von Nutzlast, Belag, Schallschutzanforderung und der Zulassung des jeweiligen Systems ab. Welche Dicke Ihr Bauvorhaben zulässt, sagen wir Ihnen, sobald wir Aufbau und Nutzung kennen – vor der Beauftragung.

Bevor gebaut wird

Der teuerste Fehler im Bodenaufbau ist der, der schon im Leistungsverzeichnis steht. Wir schauen vorher drauf.

Unterlagen gegenlesen

Grundriss, Schnitt und Leistungsverzeichnis. Wir melden zurück, wo Aufbauhöhe, Dämmung, Nutzlast, Schallschutz oder Belegreife nicht zusammenpassen – bevor jemand einen Preis darauf bildet.

Aufbau vorschlagen

Passend zur Nutzung, zur geplanten Oberkante Fertigfußboden und zum gewünschten Belag, mit den Schichtdicken, die dafür tatsächlich nötig sind.

Leistungen beschreiben

Welche Positionen ein vollständiges Leistungsverzeichnis für den Bodenaufbau braucht. Muster-Ausschreibungstexte als GAEB und PDF liegen zum Herunterladen bereit. Zu den Ausschreibungstexten

Wie das abläuft: Schicken Sie uns, was vorliegt – Grundriss, Schnitt oder Leistungsverzeichnis. Wir lesen es gegen, schlagen einen passenden Aufbau vor und melden zurück, wo etwas nicht zusammenpasst. Alles Weitere stimmen wir dann mit Ihnen ab.

Für wen das gedacht ist

Private Bauherren

Einfamilienhaus, Umbau oder Sanierung. Sie bekommen einen Ablauf, den Sie nachvollziehen können, und müssen nicht selbst koordinieren, wann welcher Betrieb wie lange auf den anderen wartet. Wir sagen Ihnen vorher, welche Wartezeiten der Aufbau braucht – Estrich muss abbinden, danach folgen Funktionsheizen und Belegreifheizen.

Ein Vertrag statt vier, ein Aufmaß statt vier
Keine Diskussion, ob Estrich oder Belag schuld ist
Ein belastbarer Ablauf, sobald der Aufbau feststeht

Komplettleistung im Einfamilienhaus

Projektentwickler und Bauträger

Mehrfamilienhäuser, Wohnquartiere, Gewerbe. Der Bodenaufbau ist die Strecke, an der Ausbauterminpläne am häufigsten kippen, weil vier Vergaben vier Anlaufzeiten und vier Untergrundprüfungen bedeuten. Als ein Paket wird daraus ein Takt, der sich von Geschoss zu Geschoss und von Haus zu Haus wiederholen lässt.

Eine Vergabe statt vier, vergleichbar kalkuliert
Wiederholbarer Takt statt vier Terminketten
Nachweise gebündelt für Abnahme und Revisionsunterlagen

Ausgeführte Projekte ansehen

Kindertagesstätte in Dreieich nach der Fertigstellung, grüner Baukörper mit Außenspielfläche

Der Aufbau als ein Auftrag

Kita Am Lachengraben, Dreieich

5 Tage je Geschoss

1.700 m² über zwei Geschosse. Unterbaudämmung, Heizrohre und Estrich kamen in derselben Woche von derselben Kolonne – fünf Tage je Geschoss. Der Linoleumbelag folgte nach nachgewiesener Belegreife in sieben Tagen. Bei getrennter Vergabe liegen zwischen diesen Schritten Wartezeiten, weil jeder Betrieb einen eigenen Termin braucht und den Untergrund des Vorgängers erst prüfen lässt.

Kita Am Lachengraben: Leistungen und Ablauf

Bauvorhaben anfragen

Projektart, Ort, ungefähre Fläche und der geplante Ausführungszeitraum reichen für den Anfang. Liegt schon ein Leistungsverzeichnis vor, hängen Sie es direkt an – auch als GAEB-Datei.

Telefon: 02327 3694400
E-Mail: info@bauperform.de
Anschrift: BauPerform GmbH
Ückendorfer Straße 82
44866 Bochum

Einsatzgebiet: Bochum und das Ruhrgebiet, Dortmund, Essen, Duisburg, Düsseldorf und Köln. Außerhalb von Nordrhein-Westfalen arbeiten wir nur bei Großprojekten. Einsatzgebiete ansehen

Fehlt uns etwas für die Kalkulation, fragen wir nach – statt zu schätzen und später nachzutragen.

Um was für ein Bauvorhaben geht es

Ich frage an als

Bauvorhaben und Ort Pflichtfeld

Benötigte Leistungen

Fläche in m²

Geplante Ausführung

Ein Leistungsverzeichnis liegt bereits vor

Name Pflichtfeld

Firma

E-Mail Pflichtfeld

Telefon

Nachricht

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Angaben zur Bearbeitung der Anfrage einverstanden. Hinweise dazu in der Datenschutzerklärung.

Dieses Formular bereitet eine E-Mail vor. Die Angaben werden erst versendet, wenn Sie die E-Mail in Ihrem E-Mail-Programm abschicken.

Häufige Fragen

Ist der komplette Aufbau teurer als die Einzelvergabe?

Das lässt sich nicht pauschal sagen, weil es von Aufbau, Fläche und Termin abhängt. Was wegfällt, sind die Kosten, die in keiner Einzelvergabe stehen: mehrfache An- und Abfahrten, Wartezeiten zwischen den Gewerken, wiederholte Untergrundprüfungen und der Aufwand, wenn am Ende geklärt werden muss, wer für einen Schaden einsteht.

Übernehmen Sie auch die Heizungsanlage?

Nein. Wir setzen den Verteilerschrank, schließen die Heizkreise an und verlegen die Rohre nach Heizkreisplan. Auslegung, Wärmeerzeuger, Regelung und Inbetriebnahme der Anlage bleiben bei Ihrem Heizungsbauer beziehungsweise der Fachplanung. Die Schnittstelle stimmen wir vor der Ausführung ab.

Wie lange dauert der komplette Aufbau?

Der Einbau selbst geht schnell – die Wartezeiten bestimmen den Termin. Der Estrich muss abbinden, danach folgen Funktionsheizen und gegebenenfalls Belegreifheizen, bis die gemessene Restfeuchte den zulässigen Wert erreicht. Wie lange das dauert, hängt von Estrichart, Dicke und den Bedingungen im Gebäude ab. Wir nennen einen belastbaren Ablauf, sobald der Aufbau feststeht.

Die Aufbauhöhe reicht bei uns nicht. Geht der Heizestrich trotzdem?

Oft ja. Der Standard von 45 mm Estrich über dem Heizrohr gilt für Zementestrich der Festigkeitsklasse CT-F4 nach DIN 18560-2. Mit höheren Festigkeitsklassen und zugelassenen Systemen sind 25 mm über Rohr möglich, mit Noppensystemen wie Schlüter-Bekotec noch weniger. In der Sanierung erreichen wir mit abgestimmten Dämm- und Estrichsystemen Gesamtaufbauten ab 8,5 cm, die den geforderten Dämmwert mitbringen, sodass keine zusätzliche Dämmebene nötig ist. Was in Ihrem Fall geht, hängt von Nutzlast, Belag, Schallschutzanforderung und der Zulassung des Systems ab – das klären wir anhand der Höhenaufnahme.

Können wir einzelne Gewerke aus dem Paket herausnehmen?

Ja. Estrich, Fußbodenheizung, Systemboden und Oberboden lassen sich einzeln beauftragen. Dann verschiebt sich allerdings die Verantwortung an den Übergängen wieder dorthin zurück, wo sie bei getrennter Vergabe üblicherweise liegt – vor allem beim Nachweis der Belegreife.

Machen Sie das auch bei einem einzelnen Einfamilienhaus?

Ja, innerhalb unseres Einsatzgebiets. Es ist derselbe Ablauf und dieselbe Kolonne wie im Großprojekt, nur in kleinerem Maßstab. Ein einzelnes Haus außerhalb von Nordrhein-Westfalen können wir dagegen nicht sinnvoll anbieten.

Können wir unsere Ausschreibung von Ihnen gegenlesen lassen?

Ja. Wir lesen Pläne und Leistungsverzeichnis gegen, schlagen einen passenden Aufbau vor und weisen auf Widersprüche hin – etwa wenn Aufbauhöhe, Dämmung, Nutzlast oder Belegreife nicht zusammenpassen. Was darüber hinaus an Planung nötig ist, stimmen wir mit Ihnen und Ihren Planern ab.

Besprechen wir Aufbau, Ausführung und Termin Ihres Projekts.

Schicken Sie uns das Leistungsverzeichnis, den Grundriss oder einfach Fläche und Termin. Wir prüfen Ihre Angaben und klären den nächsten Schritt zur Kalkulation – mit einem Hinweis, wenn am geplanten Aufbau etwas nicht zusammenpasst.

Bauvorhaben anfragen 02327 3694400